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新房验收防水补漏要点应及时处理

作者:admin  来源:   更新时间:2016-01-05  阅读数:476
新房验收防水补漏要点应及时处理

新房漏水的新闻时常见诸报端。要避免这一问题,在收房时便不能马虎。
夏晔介绍,收房时卫生间、厨房等都需做24小时的闭水试验,然后通过观察楼下或周围邻居家的情况,确定防水是否合格。有些业主有疑问,卫生间等处的防水,日后装修肯定是要破坏重做的,还有必要检查吗?答案是肯定的。夏晔强调,一旦随意签字确认,那就代表开发商的防水毫无问题。其实漏水问题的因素很多,比如有可能出自原建中管道封堵等问题。此后装修重做防水,责任方还会牵扯到家装公司。为了避免日后出现问题相互扯皮,最好是严格验收,做到责任分明。

检查窗子、阳台、外墙、屋顶等处是否有渗漏也非常重要。夏季收房的业主,最好在连续大雨后验收。“暴雨会产生水压,连续喷淋可让问题无处遁形。”但在干燥季节收房,那就只能等待雨季出现问题后进行维修了。“不靠大雨,业主本身是没办法验证出来的。”据介绍,目前开发商对于屋面等防水的保修期限为5年。

厨卫防水有门道材料不对瓷砖易落
家装中最重要的防水部位就集中在厨卫空间。要做到万无一失,除了施工过关,材料也要选对。
专家介绍,厨卫防漏,各种穿透墙面和地面的管口都是关键节点。“地漏、冷热水管口、下水口等,它们与建筑面交接处没有处理好,很容易出现渗漏。”因此,在做防水层施工时,应先在这些部位涂刷防水涂料,接着再处理墙地面。根据室内防水规范要求,安装淋浴的卫生间,立面墙防水必须要做到1.8米。没有安装洗浴装备的卫生间区域,墙面只做30厘米的防水即可。厨房部分,很多业主认为地面本身不洒水,所以无需做防水处理,但专家提醒,为了以防万一,最好还是参照卫生间的防水要求进行施工。

在选用防水材料方面,夏晔表示,最需要提示业主的就是,聚氨酯材料与瓷砖粘结材料的融合性能差,容易导致瓷砖层脱落。“一般在家装中要解决这个问题,就需要做打毛处理,但是如果做不好还会刺破防水层。”专家建议业主在需要贴砖的立面,采用聚合物水泥防水涂料等产品。不过,这并不代表聚氨酯材料差。“聚氨酯材料在家装中其实是比较高档的材料,价格也较高,只是由于其特性,不适合用于铺贴瓷砖而已。”

传统的瓷砖粘结使用的是水泥砂浆,如果聚氨酯材料不能与其融合,那么时下流行的瓷砖粘结剂呢?夏晔表示,只要是水泥基的粘结材料,都不能很好地与聚氨酯融合,最终要看消费者选择的瓷砖粘结剂成分是什么。

外窗渗水透风密封材料要选好
部分房屋的外窗夏天渗水、冬天漏风,令人苦不堪言。专家表示,窗户本身不合格可能导致此类问题,但更多的还是由于窗框与墙体间存在缝隙。之所以会产生缝隙,与窗框和窗口采用了刚性衔接有很大关系。简单地说,就是它们之间的缝隙使用了砂浆及玻璃胶来封合。由于热胀冷缩的作用,一般过一个冬天材料就会开裂。要解决这一问题,必须将原材料剔出,再用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。

注意认证环保性临时维修可DIY
在上周“漏水要夏病冬治”的文章中,我们提到,在购买防水材料时应该注意查看商品是否有环保认证。但夏晔解释,首先这些认证都不是强制的,而是企业的自愿行为。一些符合国家标准的产品并没有申请认证。不过,作为没有专业知识的消费者,查看认证标识,依然是选择可信产品最简单、最直观的方法。

目前市场上有很多小包装堵漏材料,以供消费者自己动手解决渗漏问题,比如堵漏王等。这些材料宣称只要安装说明调配、封堵或涂刷,就可解决漏水问题。记者还在市场上发现了一种防水涂料,号称可直接涂刷在瓷砖上,解决漏水问题。这些材料真的这么神奇吗?

阅读出自:854cntv.com

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