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怎么查验房子修建防水质量问题

作者:admin  来源:   更新时间:2015-09-28  阅读数:630
怎么查验房子修建防水质量问题

看根底 
修建物根底是多种多样的,大家看到最多的桩根底、箱形根底适用于高层住宅,而别墅和低层的公寓通常用条形根底就可以了。我们有时看到的房子墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题,可能是由于根底的不均匀沉降破坏了房子刚度而导致的,因而,假如买期房,主张提前到工地现场跑跑,问问现场工人,看看修建根底,便可对房子品质有个大约了解。

看墙体
砖混砌体构造外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,通常有下列几种情况:一是外山墙渗水,部位通常在楼板顶部,即圈梁与预制空心楼板搭接部位,由于近海区域刮东南风较多,所以东山墙的渗水较为严峻;二是外墙窗框渗水,这首要是窗框与墙体之间的联接不密实,防水功能欠好而形成的;三是墙洞渗水,这首要是施工中留下的脚手架洞没有封补紧密而形成的;四是阳台渗水,阳台挑梁板呈现倒坡泛水等。

看房时应当挑选在雨天去,留意调查外墙的接缝处、墙面有无显着的水印及霉点。主张尽量不要挑选饰面砖或马赛克作为装修的外墙,由于贴面的水平缝隙简单积水而形成墙面渗水。关于内墙面除了调查有无裂缝外,还要调查墙的凹凸度,不得有较大面积的空鼓、开裂,别的水平和笔直墙线是不是是一条直线也是断定墙体质量的首要象征。

看楼地上 
楼地上包含底层的地上和楼层的楼板。假如楼板是预制构件的,首要调查楼板布板是不是平坦,有无裂缝。发生裂缝的缘由有两种:一是房子的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。假如楼板是现浇板,其防水性都比较好,首要调查是不是有漏筋或蜂窝麻面表象,其混凝土的强度等级用肉眼是调查不出来的,可以看质量查验陈述。假如混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的当地扣掉,例如在柱子的转角处是查看的好当地。

关于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水实验:灌水20至30毫米,坚持24小时,假如地坪没有渗水表象阐明是合格的。还要测试一下此地坪的斜度是不是坡向地漏,有没有倒坡和地上积水的表象。 

底层的室内地上通常比室外地坪要高45厘米,也就是三级台阶,也有高60厘米至90厘米的,要仔细查看其防潮规划和措施。

看屋面 
关于顶层的住户,首先要亲身上屋面去查看,查看屋面的排水斜度、出水口、檐沟的安排是不是合理,落水管应安装结实,接口平密,不渗漏。屋面的渗漏多呈如今构造改变的部位,比方屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰规划、施工单位和用户的大问题,如今很多新式的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏首要取决于施工的质量。除了防水,还要留意屋面的隔热和保温,通常在房顶都要设置架空通风层,这么有利于空气流动和散热。

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